지금은 동일한 부동산 시장을 바라보고 있지만 미래 전망이 매우 다른 때입니다. 결국 현재의 상승세는 가짜라고 주장하는 사람들도 있다. 어쨌든 허위 여부를 떠나 정확한 사실을 살펴보고 현장 분위기를 파악한 뒤 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 판단한 뒤 투자를 해야 한다. 몇 번이고 말씀드리지만 투자할 때는 잠시 쉬어가는 것도 도움이 되기 때문에 앞으로의 투자 시장의 방향을 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.
따라서 향후 부동산 투자 시장의 방향을 살펴보기 위해서는 현재 시장이 어떠한지 정확히 이해하는 것이 먼저일 것이다. 많이 말씀드렸지만 간단히 정리하자면… – 2022년 하반기부터 시작된 하락, 아니 붕괴는 단기간에 급격하게 오른 금리의 영향이 컸습니다. – 이후 기준금리는 최고 수준을 유지하고 있다. – 시장금리는 2023년 말부터 다시 하락세를 보일 것으로 보인다. – 현재까지 서울 아파트값은 금리에 따라 오르락내리락하는 조짐을 보였다. – 그러나 시장금리가 하락함에 따라 금리의 시장지배력은 점차 감소하고 있다. – 전세가격 상승세가 이어지면서 실수요화한 부동산시장에서는 전세수요가 매매수요로 이동하고 이에 따라 매매가격도 등락하는 현상이 나타나고 있다. 이렇게 요약할 수 있습니다. 그리고 이는 다음 지표를 기반으로 합니다.
출처: 한국은행
위 그래프는 한국은행이 발표하는 금융기관의 가중평균금리 추이를 나타낸 것이다. 여기서 대출금리만 살펴보면 다음과 같다.
출처: 한국은행
금리와 부동산시장 사이에는 상관관계가 없다고 주장하는 사람도 있고 과거에도 그런 사례가 있었던 것으로 알고 있는데, 분명한 것은 2020년 이후의 그래프(오른쪽 그래프)를 보면 위 이미지)를 보면 금리와 아파트 가격 사이에 뚜렷한 상관관계가 있음을 알 수 있습니다. 할 수 있다. 어쨌든 이들 주택담보대출은 2022년 말 정점을 찍은 이후 계속 하락세를 보이고 있으며, 2023년 말 다시 상승하기 시작하면서 아파트 가격이 하락했고, 이후 금리도 계속 하락세를 보이고 있다. . 이에 따라 아파트 가격도 오르고 있다. 위 표는 5월 29일 기준 서울 아파트 거래량을 나타낸 것이다. 지난 3월 4,000건을 돌파한 이후 두 달 연속 수치를 넘어섰고, 5월에도 수치를 넘어설 것으로 예상된다. 거래량이 늘어나면서 판매가격도 상승하는 모습이다. 거래량이 10년 평균을 밑돌기 때문에 오르지 않을 것이라는 주장도 있지만 나는 그렇지 않다고 본다. 이것도 여러 번 언급되었습니다. 현재 부동산 시장은 다주택자가 전혀 참여할 수 없는 시장으로 오랫동안 거래량이 높을 수 없는 시장이었습니다. 그러나 이 정도 수준의 거래량은 단지 노숙자 수요와 전근수요에서 나오는 것으로 무시할 수 없는 수준이다. 그렇다면 현재 서울 부동산 시장은 과거와 비슷할까요??? 자료 : 한국은행 그래프에서 빨간색으로 표시된 주택담보대출 금리를 보면 2013년과 비슷한 수준임을 알 수 있다. 자료 : 연합뉴스 현재 거래량이 유지된다면 거래량은 2012년, 2013년과 비슷하다. 단, 다주택 소유자는 참여할 수 없다. 출처 : 부동산 지인 그렇다면 2013년 이후 서울 아파트 가격은 어떻게 됐을까? 위 그래프에서 볼 수 있듯이 하락을 멈추고 계속해서 상승했습니다. 매매가격과 임대가격 모두요. 앞으로도 서울 아파트값은 지금과 같거나 더 상승세를 보일 것으로 예상된다. 앞으로도 대출금리는 오르지 않을 것이고, 전셋값은 계속 오를 것이며, 공급부족 문제는 부동산시장의 가격을 계속 압박할 것이다. 그렇다면 가격은 자연스럽게(?) 오르지 않을까???PS) 네이버 인플루언서 둥치와 샤크가 운영하는 부동산 투자 관련 오픈채팅방입니다. 매일매일 다양한 투자정보로 소통을 이어가고 있습니다. 참여하다! (비밀번호는 2024 입니다.) https://open.kakao.com/o/geWWP1Cf 부동산은 처음입니다. 부동산 투자가 처음이신 분들은 open.kakao.com 2. 저는 경제분야 네이버 인플루언서입니다. 아래 이미지를 클릭하시고 팬이 되어주세요. (이미지 클릭 후 ‘팬 되기’ 클릭)