상업용 부동산을 거래할 때 상업용 재산권을 취득한 사람은 VAT 및 소득세를 납부해야 합니다. 영업권을 부여한 자는 그 금액에 대하여 매입세액공제 및 필요경비를 인정할 수 있다.
상업용 재산권에 대한 법적 조세 처리를 요약합니다.
제1장 상업용 재산권 개요(소득세, 법인세, 부가가치세, 원천징수세) 국세신고
변호사, 소득세(법인세), VAT 납부
상업용 부동산을 매매하여 권리를 얻는 사업주에게는 소득이 발생하여 소득세, 법인세, 부가가치세를 납부해야 합니다. 사업 재산권은 기타 소득으로 분류됩니다. 보험료 중 60%는 필요경비로 인정되며 나머지 40%만이 소득세 과세 대상이 됩니다. 1억원을 권리로 취득하면 6000만원은 필요경비로 인식하고 나머지 4000만원에 대해서만 소득세를 계산한다. 이듬해 5월 소득세 신고 시 이 기타 소득을 다른 소득과 합산하여 최종 신고할 수 있습니다. 기타소득이 300만원 미만인 경우 원천징수와 확정신고를 별도로 할 수 있습니다. 확정신고 당시 세율이 원천징수분리과세 세율인 20%보다 높으면 원천징수분리과세로 종결하는 것이 유리하다. 상업용 부동산의 판매자가 법인인 경우 프리미엄은 회사 소득에 포함되어 법인세 대상이 되므로 구매자(프리미엄을 지불하는 사람)는 원천징수 대상이 아닙니다. 즉, 사업자가 권리를 취득하면 판매자는 원천징수 없이 소득에 대한 법인세만 납부하면 된다. 제1장 상업용 재산권의 정리(소득세, 법인세, 부가가치세, 원천징수세) 국세일보로 이전된 권리는 부가가치세 과세대상이므로 매도인은 그에 대한 부가가치세도 납부하여야 합니다. 받은 권리. 일반 납세자라면 보험료의 10%를 받고 세금계산서를 발급받을 수 있습니다. 다만, 완전양도의 경우에는 세금계산서 발행 및 부가가치세 징수를 하지 않아도 됩니다. 보험료에 대한 세금계산서를 발행하고 VAT 거래를 징수합니다. 아니요, 다만 단순납세자는 공급가격×업종별 부가가치세율×10%로 부가가치세를 납부하기 때문에 보험료 산정 시 납부할 부가가치세를 반드시 고려하여야 합니다. 제1장 상업재산권의 정산(소득세, 법인세, 부가가치세, 원천징수세) 국세 일손보상권자, 원천징수세 및 필요경비 배분 로열티 지급시 매도인이 개인인 경우 기타 원천징수 원천징수세를 공제한 후 남은 금액만 납부하시면 됩니다. 기타소득은 지방소득세를 포함하여 22%의 원천징수세율이 적용됩니다. 880만원을 제외한 9120만원을 납부해야 한다. 매도인이 일반납세자라면 1억120만원에 부가가치세 1000만원을 더해 납부해야 하는데 이렇게 산정된 원천징수세액을 다음달 10일까지 신고·납부해야 한다. 원천징수세를 이행하지 않은 경우 추가 세금을 부담해야 하며 원천징수세로 구매자에게 부과될 수 있습니다. 기타 소득 지급 명세서는 자격 지급 다음 연도의 2월 말까지 제출해야 합니다. 이 또한 신고하지 않으면 추가 세금이 발생하므로 주의해야 합니다. 상업용 재산권은 사업 비용으로 인식되어 감가 상각될 수 있습니다. 표준 내용연수는 5년이며 감가상각액은 정액법으로 계산할 수 있습니다. 간이납세자의 경우 공급가액의 0.5%만 부가가치세를 포함하여 공제되며, 공제되는 세금이 크더라도 부가가치세 환급을 받을 수 없는 이유는 데이터 없는 거래가 많다고 믿기 때문이다. 향후 국세청의 세무조사에 대비해 지출이 정당한지 확인하고 적어도 원가계산을 통해 소득세를 줄이는 목적으로 과세하는 것이 유리하다.제1장 상업용 재산권 개요(소득세, 법인세, 부가가치세, 원천징수세) 국세신고