첨부파일부담부증여계약서 – 양식.hwp파일다운로드
오늘 부담부증여를 하고 등기까지 해봤어요.그렇게 어렵지는 않았어요.
필요서류(부동산등기신청시) 부담부증여계약서(상단에 올려놨으니 필요시 다운로드 받아 사용하시면 됩니다.) 증여자:인감증명서,인감,초본(전체주소포함),채무증명서류(대출이 있어 은행에 부채증명서,임대차보증금은 임대차계약서) 수령인:주민등록등본,인감,신분증,소득금액증명원 대리인이 있는 경우 대리인은 신분증,가족관계증명서,인감이 필요합니다.
증여는 재산을 무상으로 주는 것입니다.증여로 부담부증여라는 게 있어요. 부담부증여
배우자나 자녀에게 부동산 등 재산을 증여할 때 임차보증금이나 부동산담보대출 등 부채를 포함해 증여하는 것을 말합니다.(예를 들어) A가 B에게 1억 상당의 부동산을 증여하는데 담보대출 5천만원을 포함해 부담부증여를 하는 경우.증여가액 1억원에서 부채 5천만 달을 뺀 금액 5천만원이 증여가액이 되는 것입니다.증여세를 엄청 절세할 수 있거든요.
리뷰~대리인으로 진행하였기 때문에 본인의 신분증, 인감/대리인 가족관계증명서, 신분증, 인감이 필요하였습니다.첫째, 먼저 증여계약서부터 작성했어요.부담부 증여 계약서 양식이 따로 있었거든요.일반증여계약서와 다른 점은 하단에 부담부 담보목록이라고 있습니다.증여받을 때 같이 받을 채무 목록을 쓰는 거죠.저희는 전세가 부동산 대출이 있어서 아래와 같이 적어봤습니다.대출은 해당 은행에 가서 부채 증명서를 발급받아야 합니다.임차인의 보증금은 임대차 계약서를 가져와야 합니다.(취득세를 발급받을 때 필요합니다.)
2번 구청(or시청)에 가서 작성된 증여계약서(부담부증여계약서)를 가지고 검인을 받아야 합니다.구청 실거래 신고 창구에서 검인도 합니다.그러면 증여계약서에 구청에서 검인이라는 도장을 탁 찍어줍니다.
3번 검인받은 증여계약서를 가지고 구청 취득세 창구에 가서 취득세 고지서를 발급받아 납부하면 됩니다.이때 서류가 좀 필요했어요.생각지도 못한 서류를 요구해서 당황했어요.우선 주민등록등본이 필요합니다.(집을 몇 채 소유하고 있는지 볼 필요가 있다고 합니다.) 또한 부담부증여를 받기 때문에 수증자(받는 사람) 소득금액증명서가 필요합니다.부담부로 채무를 같이 받기 때문에 소득이 있어야 한다고 합니다. 그리고 부채에 대한 증빙서류.우리는 임대차 계약서와 은행이 발행해 준 부채 증명서를 제출했습니다.그러면 취득세 고지서를 발급해주는데 전부 바로 냈어요.영수증 꼭 지참해주세요.
그럼 구청에 증여신고는 다 했어요.나머지는 해당 등기소에 증여를 통한 소유권 이전 등기 신청을 해야 합니다.법무사 사무실에 맞혀도 되는데 저는 셀프로 했어요 ~ ^^느낌 아니까~
등기소에 가면 등기신청 약식이 있어요.그걸 작성해서 은행에서 국민채권을 사들이고 등기소에 소유권이전등기까지 신청했어요.그리고 남은 건 세무서에 증여세 신고하는 건데 그건 아직 안 했어요.나중에 등기 끝나고 은행으로 채무자 변경하고 하려구요.
결론적으로 임대차 보증금이나 은행 대출이 있는 경우에는 무조건 부담부 증여가 답이죠. ~
