<주택매매 – 자금계획 수립>
주택담보대출을 받기 위해 알아야 할 것 3개 1. LTV 2. DSR 3. 상환방식 (원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환)
LTV(담보인정비율) 집값 대비 융자가능금액 ▷ LTV= 융자금액+ 선순위채권+ 임차보증금 등 담보가치
▷선순위채권과 임차보증금이 없는 실거주용 주택이면 대출받을 수 있는 금액으로 보시면 됩니다.▷ 임대차가 들어있는 투자용이라면 선순위 채권, 임대 보증금, 최우선 변제 금액 등을 제외한 나머지 금액 내 융자가 가능할 것입니다. ▷ (최우선 변제 금액을 공제하는 것을 ‘방배정 또는 방배정’ 이라고 합니다.)
지역별 LTV
지역별 소액임차보증금
부동산 계산기 이용하면 쉽게 알아볼 수 있어요.설명도 잘 되어 있습니다.추천~~
부동산 계산기 앱 화면 – L TV 계산기
DSR 내 소득에 대해 빌릴 수 있는 돈
▷DSR은 연간 수입에 대한 대출이 차지하는 비율입니다.▷DSR가 100%라면 모든 소득을 대출 상환에 쓰게 됩니다.▷현재 6억 이상 주택을 사고팔 때 임차인 단위 DSR 40%가 적용되고 있는데 내년부터 2억 이상 대출에는 40% 적용이라는 가계부체 관리방안이 발표됐습니다.
▷아래 포스팅을 참고해주세요.https://blog.naver.com/posibv 안녕하세요~ 오늘은 지난번에 발표된 가계부채관리 강화방안 보도자료를 만나보겠습니다. 살 집을…blog.naver.com
DSR 계산하면 모든 부채가 더해지고 대출 기간과 금리에 따라 결과가 달라집니다.복잡하기 때문에, 이쪽도 또한 부동산계산기를 추천합니다.
부동산 계산기 앱 화면 – DSR 계산기 상환 방식, 한 달에 얼마씩 갚아야 하는가?▷상환방식은 원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 3가지 중에서 선택합니다.어떤게 유리한지 계산해 봐야 해요.
▷3억을 30년간 3.5%의 이율로 대출된다고 가정하고 계산해 보았습니다.
▷ 원리금 균등 상환 – 매달 돈이 일정.
원리금균등상환 – 총대출이자
원리금균등상환 – 매월내역
▷원금 균등 상환 – 매달 돈의 감소.매달 원금을 일정하게 갚고, 그에 따른 이자도 줄어듭니다.
원금균등상환 – 총대출이자
원금균등상환 – 매월내역
▷만기일시 상환
▷ 론 총액의 이자면에서는 원금균등 상환이 가장 유리합니다.▷만기 일시상환은 생각도 하셔야 합니다.▷ 매달 상환금은 원리금 균등 상환이 가장 적습니다.▷수익률이 좋은 투자처가 있으면, 원리금 균등 상환을 이용해 주세요.
네이버 대출 계산기를 추천합니다.부동산 계산기와 네이버 대출 계산기를 활용하여 자금계획을 짜세요.그러나 정확한 내용은 은행 전산에 넣어 보지 않으면 모르기 때문에 참고용으로만 하십시오.~~